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Comment se servir de DVF ?

En France, toutes transactions immobilières devront être consignées dans un fichier principal, connu sous le nom de DVF (Demande de Valeur Foncière). On y trouve différentes informations sur les valeurs en euros des maisons, avec terrain ou non, peu importe la superficie habitable. Ce qui peut être d’une grande aide pour faire estimer votre maison. Mais comment faire ? Quelles sont les informations disponibles sur ce document ? Comment les utiliser pour votre estimation immobilière ?

Pour utiliser le DVF dans le processus d’estimation immobilière, vous pouvez consulter les ventes similaires dans votre région pour obtenir des références de prix.

Expertise

Qu’est-ce que DVF et comment fonctionne-t-il ?

DVF ou Demande de valeur foncière est un document indispensable en cas de transactions immobilières. C’est un papier qui représente toutes les informations concernant le bien immobilier à vendre. Tel est le cas par exemple de la valeur du terrain, le prix de vente, la date de mise en vente de la maison avec le terrain, sa localisation, etc. En somme, il relate l’historique de l’opération immobilière.

On peut dire que c’est un genre de rapport qui facilite l’estimation d’une maison. Il est d’ailleurs utilisé par les experts immobiliers dans le calcul de la valeur vénale d’une propriété. Ils se baseront sur ce document pour analyser le marché immobilier et s’assurer de trouver le prix de vente réel d’une construction.

Par ailleurs, ce document est aussi utilisé par les services de collectivités locales pour faciliter la mise en application des taxes immobilières sur les différents biens de leur région. Ce dernier relate en effet le prix d’une maison et du terrain ainsi que valeur de la propriété en général. Ce qui simplifie le calcul des participations fiscales obligatoires pour chaque propriétaire.

Pour information, ce sont les notaires qui sont tenus de remplir ces documents, et ce, après chaque opération immobilière dont ils s’occupent. Ils ont 90 jours après la signature de l’acte de vente et l’apposition de son tampon pour ce faire. Les données concernant la vente seront retransmis à la DGFiP ou Direction Générale des Finances Publiques pour ensuite être intégré dans la banque de données en ligne des DVF.

estimation par un notaire

Comment rechercher des informations sur une propriété avec DVF ?

Une version électronique des DVF est aujourd’hui disponible sur data.gouv.fr. Ce qui facilite justement la recherche de données foncières. Ces documents sont d’ailleurs à la disposition de tout le monde : collectivités, entreprise de construction, agence immobilière ou simple particulier.

Trouvez facilement la page qui vous intéresse en limitant les recherches en fonction des territoires. Pour ce faire, il suffit de préciser le nom ou le numéro du département concerné dans la barre de recherche.

Les filtres sur ce site internet vous permettent aussi de cibler davantage les recherches. Vous gagnerez ainsi du temps. Précisez non seulement la localisation, mais aussi les différentes caractéristiques du bien en question : maison et terrain, maison avec jardin par exemple. Le cas échéant, il est possible d’utiliser la date à laquelle la transaction immobilière a lieu pour limiter vos résultats.

Vous avez trouvé le bien qui vous intéresse ? Cliquez simplement sur « informations détaillées ». Vous allez alors accéder simplement à la valeur de la propriété, la superficie habitable, le nombre de pièces, etc.

Toutefois, faites attention, l’historique des transactions qui ont été faites sur un bien en particulier peut ne pas être à jour. Par exemple le dernier rapport d’estimation de la valeur de la maison peut être manquant. De même, la superficie réelle du terrain estimé après un agrandissement peut ne pas être complète. Afin de bien estimer le prix d’un bien, il vaut mieux utiliser d’autres sources d’informations que le DVF.

prix estimation

Comment utiliser les données de DVF pour estimer la valeur d’une propriété ?

Vous l’aurez compris, les informations contenues dans un DVF peuvent être d’une grande aide pour faciliter une estimation immobilière. Pour ce faire, vous devez trouver une propriété ou une construction similaire à la vôtre. Vous avez une maison avec jardin ? Choisissez un bien du même genre. Idem si vous avez un appartement ou un terrain ou un terrain avec maison. Il faudra également vous fier à la carte et à la superficie du bien. Vous le savez, la valeur du marché varie en fonction de la localisation du bâti.

Basez sur le prix moyen de vente des différentes propriétés que vous voyez ainsi que des différentes informations disponibles sur la page pour baser votre calcul. Cependant, ce ne sera pas suffisant pour fixer la valeur de votre maison et son prix de vente. Ce sont essentiellement des données pour commencer l’estimation de celle-ci. Pour cause, les caractéristiques de votre bien et celui du DVF ne sont pas identiques.

Vous pouvez évidemment confier les informations que vous avez recueillies sur les DVF à un expert immobilier ou un notaire. Cela évitera les recherches de renseignements supplémentaires pour réaliser l’évaluation de votre maison ou appartement. Ce qui impactera sur le prix de la prestation.